Maison familiale avec rentabilité locative 155 m² - 6 pièces

 Idéalement nichée au cœur du bourg de Gourbeyre, à deux pas de la mairie et à moins de dix minutes de Basse-Terre, cette propriété conjugue le charme d'un cadre calme et verdoyant avec la commodité de tous les services à proximité immédiate.

La maison principale déploie environ 113 m² habitables baignés de lumière : un séjour généreux ouvert sur une terrasse de 18 m², une galerie, quatre chambres, deux salles d'eau et trois WC. Récemment rénovée — pièces d'eau et suite parentale (chambre et salle d'eau privative) —, elle offre un confort immédiat et de beaux volumes prêts à vivre.

Véritable atout de cette propriété : un T2 indépendant de 42 m², entièrement rénové, avec sa propre terrasse de 22 m². Actuellement loué 800 € charges comprises par mois (bail en cours), il assure un revenu locatif immédiat de près de 9 600 € par an : l'idéal pour un investisseur, ou pour un achat en résidence principale avec un complément de revenus.

L'ensemble, d'une surface totale d'environ 155 m², repose sur un terrain clos et légèrement arboré de 575 m², raccordé au tout-à-l'égout et alimenté en eau sans coupures. Un garage ouvert de 23 m² et un débarras fermé de 8 m² complètent les espaces de rangement.

Construite en 1970 et exposée nord-ouest, cette propriété séduit par ses beaux volumes, son fort potentiel d'évolution, son environnement recherché et son revenu locatif déjà en place. Un bien rare et polyvalent, à découvrir sans tarder.

En bref

• Surface totale : env. 155 m² (maison 113 m² + T2 42 m²)
• Terrain clos et arboré : 575 m²
• 5 chambres · 3 salles d'eau · 3 WC
• Séjour ouvert sur terrasse 18 m² + terrasse T2 22 m²
• Garage ouvert 23 m² + débarras fermé 8 m²
• T2 indépendant loué 800 € CC/mois : revenu immédiat
• Tout-à-l'égout · eau sans coupures
• Construction 1970 · exposition nord-ouest