Vente Appartement 67.16m² 3 pièces Saint François

L'agence Laforêt de Saint François a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien d'exception sur la Marina de Saint-François Offrez vous une adresse privilégiée au coeur de la Marina de Saint-François avec cet ensemble immobilier rare, alliant élégance, confort et fort potentiel d'exploitation. Situé au 2ieme étage d'une résidence recherchée, ce bien se compose de deux lots pouvant être réunis pour créer un magnifique appartement de plus de 67 m², ou conservés séparément afin d'optimiser leur rentabilité. Le premier lot est un studio d'environ 25m2 entièrement meublé, aménagé et décoré avec un soin particulier, où chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse et raffinée. Il s'ouvre sur un balcon avec une superbe vue sur la marina et la mer, véritable prolongement de l'espace de vie. Grâce à sa configuration traversante et à son exposition, le studio bénéficie d'une ventilation naturelle particulièrement agréable tout au long de l'année. Le second lot est un bureau actuellement loué jusqu'en juin 2027, assurant un revenu locatif immédiat. Potentiellement communicant avec le studio, il ouvre la voie à de nombreuses possibilités : création d'un vaste appartement, espace professionnel, ou exploitation des deux lots en location saisonnière. Les points forts : emplacement privilégié sur la Marina de Saint-François Balcon avec vue sur la marina et la mer Studio vendu entièrement meublé et aménagé avec goût Excellente ventilation naturelle Plus de 67 m² de potentiel après réunion des deux lots Bureau loué jusqu'en juin 2027, générant un revenu immédiat Fort potentiel patrimonial et locatif Une opportunité rare dans un secteur très recherché, idéale pour une résidence secondaire de standing, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif à forte rentabilité. Les informations relatives aux risques naturels ou technologiques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez programmer une visite Munissez vous de votre simulation de capacité d'emprunt (réalisée par votre conseiller bancaire ou votre courtier) et contactez votre conseillère Agathe NOWAK au xx-xx-xx-xx-xx pour plus d'informations. *La présentation d'une simulation de capacité d'emprunt est obligatoire pour accéder à la visite. Sans ce document, l'accès à la visite pourra être refusé. Copropriété de 29 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 1978024 euros. Agathe NOWAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951972330 - Pointe à Pitre.