Location Maison 173.00m² 6 pièces Le François

Magnifique villa neuve de 173 m² habitables implantée sur un terrain avec piscine, offrant une vue mer dégagée dans l'un des secteurs les plus prisés du François. Idéale pour une famille, cette belle demeure se déploie sur trois niveaux avec des prestations soignées et de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Distribution :
- Rez-de-chaussée : séjour/salle à manger ouvert sur cuisine, une chambre avec salle d'eau, WC indépendant, cellier, véranda, terrasse et piscine.
- Étage : trois chambres, deux salles d'eau dont une privative.
- Combles aménagés : une chambre avec salle d'eau.
Dispositif de défiscalisation – Conditions d'éligibilité
Cette location est consentie dans le cadre du dispositif de l'article 244 quater W du CGI (CIOP). À ce titre, les ressources du locataire ne doivent pas excéder les plafonds annuels ci-dessous, appréciés à la date de signature du bail sur la base de l'avis d'imposition N-1 (revenus imposables nets de frais professionnels) :
- Personne seule : 38 313 €
- Couple : 70 849 €
- Personne seule ou couple + 1 personne à charge : 74 946 €
- + 2 personnes à charge : 79 045 €
- + 3 personnes à charge : 84 519 €
- + 4 personnes à charge : 89 995 €
- Majoration par personne à charge à partir de la 5ème : + 5 757 €
Cotitulaires de bail issus de foyers fiscaux distincts : le plafond 'personne seule' est multiplié par leur nombre.
Concubins : les revenus des deux foyers sont cumulés et comparés au plafond 'couple'.
Pour toute information ou visite, contactez-nous.

Honoraires de 2 249 € TTC à la charge du locataire comprenant 519 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2960 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3000.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.